Ir al contenido principal

Pressupost: com calcular una reforma integral

El pressupost és una de les primeres i més importants decisions quan s’inicia una reforma integral. No es tracta només de posar preus a materials o mà d’obra, sinó d’establir una planificació econòmica realista que permeta desenvolupar el projecte sense sorpreses ni desviacions.

A Nadalvillena Estudi d’Arquitectura, treballem perquè cada client tinga una visió clara del cost total del seu projecte, amb un sistema transparent i professional de gestió de projectes d’arquitectura. La nostra experiència com a constructora a València ens permet optimitzar els recursos, controlar terminis i garantir la qualitat en cada fase del procés.

Per què és clau calcular bé un pressupost

Un pressupost de reforma integral ben elaborat no sols evita imprevistos, sinó que també assegura que els diners invertits es convertisquen en valor real. El problema més habitual en una reforma és la manca de previsió: costos que s’inflen, canvis de materials a última hora o treballs no contemplats.

A Nadalvillena defensem una metodologia basada en la planificació prèvia i el control de costos. Oferim un pressupost a llibre obert, que permet al client conéixer en detall cada partida —materials, mà d’obra, gestió tècnica, permisos i terminis—. Aquesta transparència fomenta la confiança i facilita la presa de decisions durant el projecte.

Factors que determinen el cost d’una reforma integral

El preu d’una reforma depén de múltiples factors que han d’avaluar-se des del començament:

  • Superfície i estat inicial de l’habitatge. Una estructura antiga o amb desperfectes pot requerir més treball tècnic.
  • Qualitat dels materials. A Nadalvillena prioritzem materials duradors, sostenibles i, quan és possible, d’origen local. Apostar per qualitat no és més car a llarg termini, ja que redueix manteniment i millora l’eficiència energètica.
  • Distribució i disseny. Els canvis estructurals o de distribució interior incrementen el cost, però milloren la funcionalitat i la llum natural.
  • Instal·lacions tècniques. Renovar l’electricitat, la fontaneria o la climatització és essencial per garantir seguretat i confort.
  • Acabats i interiorisme. El treball de la nostra interiorista i estilista ajuda a crear un resultat coherent, cuidat i adaptat al gust i pressupost del client.

Estratègies per optimitzar el pressupost

Una bona planificació econòmica pot reduir despeses sense sacrificar la qualitat. A Nadalvillena apliquem diverses estratègies per aconseguir-ho:

  • Reutilització de materials i restauració d’elements existents.
  • Compra anticipada de materials per evitar fluctuacions de preus.
  • Coordinació tècnica precisa per evitar temps morts o duplicació de tasques.
  • Avaluació sostenible, incorporant solucions de rehabilitació sostenible a València que aporten estalvi energètic i confort a llarg termini.

A més, cada projecte passa per una revisió tècnica i social: analitzem les necessitats reals de la llar, el perfil de les persones usuàries i el seu pressupost, garantint que el resultat final siga coherent i assequible.

Control i seguiment durant l’obra

El pressupost no és un document estàtic, sinó una guia viva que evoluciona amb el projecte. Per això, a Nadalvillena assignem un equip tècnic responsable que controla en tot moment l’execució, el compliment de terminis i els possibles ajustos.

Aquest sistema ens permet reaccionar amb rapidesa davant de qualsevol imprevist, mantenint sempre la transparència amb el client. Treballem amb la filosofia de la reforma accessible, que busca equilibrar l’economia amb la qualitat arquitectònica i humana.

El valor social d’una reforma ben gestionada

Planificar amb criteris tècnics i socials és part de la nostra identitat com a estudi. Des del departament de sociologia, incorporem l’anàlisi d’usos, participació i diversitat, especialment en habitatges col·lectius o projectes comunitaris.

Una reforma ben gestionada no sols millora un espai físic, sinó que també pot augmentar el benestar, reduir desigualtats i generar cohesió social.

Calcular correctament el pressupost d’una reforma integral és el primer pas per garantir-ne l’èxit. A Nadalvillena Estudi d’Arquitectura oferim una gestió integral que combina transparència econòmica, eficiència tècnica i compromís social.

Ja siga una reforma econòmica a València o un projecte d’alta gamma, treballem amb el mateix objectiu: construir espais que milloren la vida de les persones i respecten els recursos del nostre entorn.

Urbanisme inclusiu: què és i com aplicar-lo

Introducció

L’urbanisme inclusiu és una manera de repensar les nostres ciutats des de la diversitat i la igualtat. No es tracta només de dissenyar carrers o edificis accessibles, sinó d’entendre que l’espai públic ha d’estar pensat per a totes les persones, independentment de l’edat, el gènere, la situació econòmica o la capacitat física.

A Nadalvillena Estudi d’Arquitectura, treballem perquè cada projecte urbà siga un instrument de cohesió social. Entenem l’urbanisme com una eina de justícia espacial, capaç de millorar la convivència i garantir que la ciutat siga habitable, segura i amable per a tothom.

Què és l’urbanisme inclusiu

L’urbanisme inclusiu parteix d’una idea fonamental: els espais urbans no són neutres. La seua configuració pot afavorir o limitar l’accés, la seguretat o la participació de determinats col·lectius. Per això, és essencial incorporar una mirada interdisciplinària que integre arquitectura, sociologia, interiorisme i disseny participatiu.

A Nadalvillena apostem per un model de ciutat que escolta i s’adapta a la vida quotidiana. Això significa analitzar com les persones usen realment els espais: qui es mou, qui cuida, qui espera, qui treballa i qui simplement observa. Aquestes dades socials ens permeten projectar ciutats més funcionals, equitatives i sostenibles.

Principis bàsics de l’urbanisme inclusiu

Els fonaments de l’urbanisme inclusiu es basen en quatre pilars essencials:

  1. Accessibilitat universal: tots els espais han de ser segurs, llegibles i accessibles, tant per a persones amb mobilitat reduïda com per a infants o persones majors.
  2. Perspectiva de gènere: dissenyar des de la diversitat d’experiències quotidianes, especialment aquelles relacionades amb les cures, els desplaçaments i la seguretat.
  3. Sostenibilitat i benestar ambiental: incorporar solucions verdes, renaturalització d’espais i gestió eficient dels recursos.
  4. Participació ciutadana: fomentar la implicació de les persones usuàries en les decisions que afecten el seu entorn.

Aquesta manera de planificar i construir ciutats busca posar les persones al centre, convertint els espais públics en llocs de trobada, convivència i identitat col·lectiva.

Com aplicar l’urbanisme inclusiu

A Nadalvillena, apliquem l’urbanisme inclusiu des de la fase inicial del projecte. El nostre departament de sociologia lidera processos de participació que inclouen tallers veïnals, entrevistes, mapatges de percepció de seguretat i estudis d’usos quotidians. Aquest treball ens ajuda a comprendre la realitat dels barris i a proposar intervencions coherents amb les necessitats de la ciutadania.

Des del punt de vista tècnic, integrem estratègies com:

  • La creació de recorreguts segurs i accessibles.
  • La introducció d’espais verds i zones d’estada que fomenten la convivència.
  • La millora de la il·luminació per a reduir punts de risc.
  • L’ús de materials sostenibles i solucions de rehabilitació urbana que prolonguen la vida útil dels espais.

Aquesta metodologia combina l’eficiència tècnica amb una sensibilitat social profunda, assegurant que cada projecte responga a la vida real de les persones.

Urbanisme i infància: ciutats per a créixer

L’urbanisme inclusiu també posa el focus en la infància i la joventut. Les ciutats han d’oferir espais on els més menuts puguen jugar i desenvolupar-se amb llibertat i seguretat. A Nadalvillena Estudi d’Arquitectura treballem per incorporar zones verdes, camins escolars segurs i espais públics polivalents que fomenten el joc, la participació i la inclusió.  Entenem que una ciutat bona per als infants és, al cap i a la fi, una ciutat millor per a tothom.

Impacte social i sostenibilitat

Un urbanisme que no escolta acaba generant desigualtats. Per això, a Nadalvillena considerem l’impacte social com un criteri essencial. Els nostres projectes urbans amb enfocament social busquen afavorir la igualtat d’oportunitats i la convivència intergeneracional, integrant criteris de rehabilitació sostenible a València i economia local.  Cada intervenció urbana és una oportunitat per reduir l’empremta ecològica i potenciar el valor comunitari dels espais compartits.

L’urbanisme inclusiu és una aposta per una ciutat més justa, accessible i sostenible. A Nadalvillena Estudi d’Arquitectura, treballem des de València amb una mirada interdisciplinària que uneix arquitectura, interiorisme i sociologia aplicada. El nostre objectiu és clar: construir entorns que reflectisquen la diversitat i el benestar de totes les persones.

Perquè dissenyar ciutats inclusives no és només una qüestió tècnica, és un compromís social i humà amb el futur que compartim.

Paraules clau utilitzades: urbanisme inclusiu, arquitectura amb perspectiva de gènere, rehabilitació sostenible a València, interiorisme participatiu, gestió de projectes d’arquitectura, constructora, habitatge, projectes urbans amb enfocament social, arquitectes València, sostenibilitat.

Rehabilitació sostenible a València: avantatges i reptes

Introducció

La rehabilitació sostenible a València és molt més que una tendència: és una resposta necessària davant els reptes ambientals, socials i econòmics que afrontem com a societat. A Nadalvillena Estudi d’Arquitectura entenem la rehabilitació com una oportunitat per donar una segona vida als edificis, millorant-ne l’eficiència energètica, la funcionalitat i el confort, sense perdre la seua essència ni el seu valor històric.

Com a constructora i estudi d’arquitectura a València, treballem per integrar criteris de sostenibilitat, accessibilitat i qualitat en tots els nostres projectes, amb l’objectiu de reduir l’impacte ambiental i alhora oferir espais més saludables i habitables per a totes les persones.

Què és la rehabilitació sostenible

La rehabilitació sostenible consisteix en restaurar o reformar edificis existents amb criteris mediambientals, socials i econòmics. No es tracta només d’estalviar energia, sinó també de fer un ús responsable dels recursos i millorar el benestar de les persones que habiten o utilitzen aquests espais.

A Nadalvillena apliquem un enfocament integral que combina eficiència tècnica, interiorisme participatiu i consultoria social, gràcies al treball conjunt entre arquitectes, tècniques, interioristes i el nostre departament de sociologia. Aquesta interdisciplinarietat ens permet entendre la rehabilitació com un procés viu, en què cada decisió té una dimensió ambiental, estètica i social.

Avantatges de la rehabilitació sostenible

Els beneficis d’una rehabilitació sostenible a València són múltiples i tangibles:

  • Eficiència energètica: Reducció del consum mitjançant aïllaments adequats, ventilació natural, finestres d’altes prestacions i sistemes passius de climatització.
  • Estalvi econòmic: La inversió inicial es compensa amb un manteniment menor i un consum energètic reduït, fet que beneficia especialment les llars amb pressupostos ajustats.
  • Millora del confort i la salut: Els materials naturals i no tòxics, juntament amb la bona ventilació i il·luminació, creen espais més saludables.
  • Revalorització de l’edifici: Les millores en sostenibilitat augmenten el valor del patrimoni immobiliari i allarguen la seua vida útil.
  • Impacte social positiu: Aporten cohesió i qualitat de vida, especialment quan la rehabilitació afecta entorns col·lectius o espais públics.

A Nadalvillena defensem que la sostenibilitat no és només un luxe, sinó una qüestió de justícia social: totes les persones haurien de poder viure en espais dignes, confortables i eficients.

Reptes de la rehabilitació sostenible

Tot i els seus avantatges, la rehabilitació sostenible també presenta reptes importants. Un d’ells és el cost inicial, sovint percebut com un obstacle per part dels propietaris. Per això, el nostre equip aposta per una gestió de projectes d’arquitectura rigorosa i transparent, basada en pressupostos realistes i a llibre obert, que permet al client comprendre cada decisió econòmica.

Un altre repte és la compatibilitat entre el patrimoni i la innovació. Rehabilitar no significa uniformar, sinó respectar la història dels edificis i integrar-hi tecnologies modernes de manera respectuosa. A Nadalvillena, el nostre equip d’arquitectes i interioristes treballa per trobar aquest equilibri entre tradició i contemporaneïtat, entre memòria i eficiència.

Materials i tècniques responsables

La selecció de materials sostenibles és una de les claus de la rehabilitació. Apliquem criteris de proximitat, reciclatge i baixa petjada de carboni, prioritzant fustes certificades, aïllaments naturals, ceràmiques artesanals o revestiments de fabricació local.  Aquest enfocament no sols redueix l’impacte ambiental, sinó que també contribueix a impulsar l’economia de proximitat i a mantenir viva l’artesania valenciana.  A més, fomentem la reutilització de materials existents quan és possible, així com la integració de solucions bioclimàtiques i estratègies d’autosuficiència energètica.

El paper de l’interiorisme i la participació

La rehabilitació sostenible a València no s’entén sense la implicació activa de les persones que viuran o utilitzaran els espais. Per això, apostem pel disseny participatiu, on els usuaris intervenen en la presa de decisions. Aquesta col·laboració ens permet adaptar cada projecte a les necessitats reals, evitant intervencions excessives o innecessàries.  L’equip d’interiorisme de Nadalvillena treballa per aconseguir espais funcionals, acollidors i estèticament coherents, combinant materials naturals, llum, textura i forma per generar ambients que milloren el benestar diari.

La rehabilitació sostenible a València és un camí cap a un futur més conscient i responsable. A Nadalvillena Estudi d’Arquitectura, entenem cada projecte com una oportunitat per unir tecnica, sostenibilitat i compromís social.

Rehabilitar no és només restaurar parets, és reconnectar amb el valor dels espais i

garantir que siguen més inclusius, saludables i duradors. Amb planificació, sensibilitat i una gestió eficient, podem transformar l’arquitectura existent en un motor de canvi per a les persones i per al planeta.

ELS ARQUITECTES PARTICIPEN DE LA RECONSTRUCCIÓ POST-DANA?

Fa un any que arquitectes i dissenyadors es van coordinar per tractar de recuperar la normalitat després de la barrancada de la Dana amb mapejos, informes i instruccions. Nadal Villena, un dels equips participants a eixes tasques voluntàries, van reivindicar l’escolta als afectats i el paper social de l’arquitectura. Vam qüestionar la vigència del PATRICOVA com a pla per mitigar inundacions. Jaume Puchalt va reclamar una nova cultura hidràulica que done espai a l’aigua. I les iniciatives d’anticipació climàtica van obrir camí cap a una visió més resilient i conscient del territori.

La decana del Col·legi Territorial d’Arquitectes de València (CTAV)Marina Sender, admet que “és difícil fer balanç, perquè la reconstrucció està sent lenta i administrativament té una complexitat important”. Segons explica, “de seguida coordinàrem equips d’arquitectes voluntaris i ens posàrem en contacte amb l’IVE per als peritatges i la valoració urgent dels danys”.

El secretari del CTAVPablo Peñín, subratlla la importància de l’acompanyament tècnic a les administracions després de la DANA. “Hem gestionat les bosses de peritatge com a part de la unitat d’avaluació de l’IVE. S’han fet més de 16.000 peritatges dins del Pla Endavant”. A banda, “durant els primers dies”, explica, “vam tindre una iniciativa puntual i voluntària per ajudar als veïns i als arquitectes municipals per assegurar zones. No era una inspecció oficial, sinó un registre per ajudar els arquitectes municipals a decidir si els edificis s’havien d’apuntalar o no”.

Voluntaris per resoldre l’emergència

“Havíem fet registres d’anomalies i patologies visibles des de l’exterior, en façanes, en soterranis i en plantes baixes; eren inspeccions visuals per garantir que les vivendes estaven en condicions d’habitabilitat. Si hi havia algun problema, s’avisava. Vam fer el triatge sectoritzant onze municipis. Només el 3,5% de les edificacions presentaven patologies estructurals greus. És molt greu, però és poc. La barrancada va tindre una afecció a la habitabilitat, però va afectar estructuralment un percentatge baix de cases”.

Peñín detalla que “les patologies més greus provenien de problemes de fonamentació, impactes de vehicles voluminosos com cotxes sobre les estructures o sobrecàrregues als forjats per acumulació d’aigua. També hi hagué ensorraments de mitgeres i elements portants, especialment en les cases més pròximes als llits del riu”. També descriu afeccions d’habitabilitat com “ascensors, instal·lacions, revestiments com falsos sostres o materials com la fusta. Hi ha casos greus en aparcaments, sobretot pel xoc dels vehicles que van deteriorar les instal·lacions penjades als soterranis. No són problemes estructurals, però sí d’habitabilitat”.

Les arquitectes Marta Pastor Villena i Carolina Juan Nadal, de l’estudi NadalVillena, van participar com a voluntàries en el moment de l’emergència. Segons expliquen, el repte ara és “definir una estratègia urbana per a cada municipi; cada ajuntament triarà si vol tindre una mirada estratègica o no, especialment pel que fa a l’espai públic.”

Pastor i Juan van coordinar el mapeig de Picanya i Paiporta dins de la iniciativa del CTAV, van elaborar un mapeig d’espai públic amb l’UPC i una enquesta que ara analitzen a la Universitat de València. “Hem retornat la informació als ajuntaments per a què puguen tindre dades sobre les quals organitzar la faena. Civilio, la plataforma de mapeig, s’està utilitzant per dissenyar, a nivell europeu, la resposta a futures catàstrofes, perquè va funcionar molt bé com a ferramenta per recaptar dades”.

Reflexionar per a reconstruir

“A partir d’aquí”, continua Sender, “hem celebrat seminaris de treball més reflexius amb arquitectes municipals, i també sessions de catarsi, on s’ha convidat gent d’altres col·lectius per valorar les accions a realitzar. Però són accions d’estudi, d’anàlisi, de reflexió… Mentrestant, des dels ajuntaments, els tècnics intenten resoldre el dia a dia perquè tot comence a recuperar una certa normalitat”.

Sender identifica tres aspectes clau: “El primer són les edificacions que van quedar inutilitzades a la ribera del barranc i que no s’haurien de tornar a habitar. Açò implica trobar una solució alternativa per a les famílies, però l’administració està actuant lentament per una burocràcia excessiva, fins i tot en casos d’emergència”.

“El segon factor és reavaluar tota la normativa, el que establia el PATRIcova, i prendre consciència des dels municipis de la necessitat de renaturalitzar, de buscar corredors verds i parcs inundables, tot el que puga mitigar els efectes si hi haguera una nova avinguda, però això encara està en vies d’estudi i el que s’ha fet és molt tímid.”

“El tercer punt”, afegeix, “és pensar en les noves construccions, en una arquitectura resilient amb una visió real del canvi climàtic. Tot ha de navegar en la mateixa direcció per aconseguir evitar que, quan torne a passar, es minimitze l’impacte i aprenguem a comportar-nos de manera més respectuosa amb el territori.”

Endavant amb pas lent

En les jornades del CTAV va parlar també de “la relocalització de les vivendes que estan a menys de 30 metres dels torrents d’aigua, que no haurien d’estar on estan. Cal deixar espai a l’aigua amb corredors verds inundables, millorar els drenatges sostenibles i apostar per una edificació diferent que respecte les recomanacions de les guies de zones inundables i els annexos del PATRICOVA”, afegeix Peñín.

“Alguns municipis, com Massanassa i Albal, ja han facilitat la normativa perquè en les zones més vulnerables els aparcaments siguen en altura. És una mesura obligatòria i preventiva”, afegeix. Peñín recorda també l’experiència a Paiporta, on “els més menuts s’havien quedat sense zones per a extraescolars. Fèrem un parc en col·laboració amb l’Ajuntament, les AMPAs i els arquitectes del CTAV Jove, guiats pel col·lectiu Mentrestant. Era una instal·lació efímera i provisional que permetia als nanos tindre un lloc per reunir-se. No es tractava de fer un parc, sinó de donar-los un espai. Va ser una tasca molt reconfortant”, explica Peñín.

“A nosaltres ens preocupava la gent més menuda, les seues necessitats, les seues relacions; acabàvem d’eixir pràcticament d’una pandèmia mundial. I pegant-li voltes sobre què podríem fer va arribar la crida del CTAV, els seus objectius i plans, i ens va entusiasmar. Estem profundament agraïdes per la seua voluntat i confiança”, contava l’equip de Mentrestant a Culturplaza fa un mes.

El resultat va ser “un dispositiu temporal, proper i participat” que entén el parc com “un espai reparador on el joc i la convivència tornen a teixir comunitat”.

Des de Mentrestant expliquen que “els nostres projectes comparteixen una mateixa gramàtica de treball: relació continuada amb institucions i veïnat, llenguatges clars i una validació tècnica rigorosa que transforma el que es diu en projecte compartit”.

“Potser caldria un Llibre Blanc d’actuació davant emergències”, proposa Marina Sender, “i des del CTAV ens oferim a treballar-hi per facilitar als municipis pautes clares d’actuació, perquè estan desbordats i no tenen suficients professionals. Tots volem que siga ràpid i que es faça bé, però per a això ha de ser meditat. Falta coordinació i simplificació burocràtica. Els ajuntaments estan desbordats i no està clar el marc d’intervenció. La gent als municipis necessita assessorament i acompanyament, i no hi ha personal suficient per agilitzar les ajudes i que tot circule més ràpid”.

Article publicat per Carlos Pastor el 28/10/2025 a Culturplaza.

https://www.reefd.es/index.php/reefd/article/view/780